[vc_row][vc_column][vc_column_text]Le statut LMNP désigne un Loueur en Meublé Non Professionnel. Il date de 1949 et constitue un régime fiscal s’adressant aux contribuables louant des biens meublés (appartements, chambres étudiantes, etc.).[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/3″][vc_single_image image=”7686″ img_size=”large”][/vc_column][vc_column width=”2/3″][vc_column_text]
Le régime fiscal LMNP
Le principal avantage que confère une location meublée non professionnelle sur une location standard (ou « nue ») réside dans le régime fiscal LMNP. Dans le cadre de ce régime, il est possible de déduire toutes les charges engagées du résultat fiscal. Il peut s’agir des frais financiers, de l’amortissement du bien et du mobilier acheté. Ce n’est pas le cas pour une location « nue ».[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]De ce fait, les revenus fiscaux de la location meublée sont généralement plus faibles que ceux liés à une location nue. Le revenu réel demeure relativement proche. Par ailleurs, avec le régime LMNP, les plus-values qui s’appliquent lors de la cession du bien demeurent identiques à celles d’un bien nu.
Plus d’infos visitez le site impots.gouv : https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/les-regimes-dimposition[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
Quand meubler une location ?
Avant de meubler une location pour bénéficier du régime LMNP, il faut s’assurer que le bien puisse être meublé. Le règlement de la copropriété doit donc autoriser la location meublée dans le cas d’un immeuble collectif. Il faut aussi s’assurer que le bien pourra être transformé en local commercial si la location est saisonnière et qu’elle se situe dans une agglomération de plus de 200 000 habitants ou une commune de plus de 50 000 habitants.
D’autre part, la transformation d’un bien nu en bien meublé doit se faire au terme de l’engagement de location, notamment si le bien bénéficiait d’une région fiscale optionnelle qui prévoyait cedit engagement. Enfin, pour effectuer cette transformation, il ne faut pas avoir imputé de déficit foncier au bien lorsqu’il était nu dans les trois années qui précèdent sa transformation en bien meublé.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Pour plus de renseignements rendez-vous sur le site www.lesindebat.fr ou contactez-nous au 02-51-34-87-42 ou par mail à contact@lesindebat.fr
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