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[vc_row][vc_column][vc_column_text]La qualité de la conception de votre habitation est cruciale car elle aura une répercussion sur votre vie au quotidien, mais également sur l’investissement engagé, sachant qu’en France nous restons propriétaire d’un même bien pendant 10 ans en moyenne. La revente du bien est donc une donnée importante dès la conception. Architecte, maître d’œuvre, constructeur, voici quelques critères pour bien choisir votre professionnel pour votre suivi de chantier.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Architecte, Maître d’œuvre ou Constructeur ?

Si vous envisagez de faire construire une maison où bien si vous souhaitez faire rénover votre habitat, il est probable que vous ayez besoin de l’aide de professionnels expérimentés.

Pour vous accompagner, et hormis le fait de vouloir être son propre maître d’œuvre (ce qui comporte de très nombreux risques), vous devez choisir entre les professionnels suivants : l’architecte, le maître d’œuvre et le constructeur. Le choix de votre partenaire professionnel est primordial et doit correspondre au plus près de la vision de votre habitat. Plusieurs critères de sélection sont importants avant de faire votre choix : la conception, la relation avec votre interlocuteur, le prix, le suivi du chantier, les garanties et assurances, les délais.

 

Voici quelques pistes qui pourront vous aider dans votre démarche de choix au niveau du critère de la conception :

Aujourd’hui, nous restons en moyenne en France, propriétaire d’un même bien pendant 10 ans. Il est donc devenu important de prendre en compte les notions d’investissement et de rentabilité à la revente. Le critère de la qualité de conception devient extrêmement important car il aura une répercussion à la fois sur votre vie au quotidien mais aussi sur l’investissement que vous aurez engagé.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

L’architecte et le Maître d’œuvre

Le rôle de l’architecte ou du maître d’œuvre est avant tout de vous écouter. A partir de vos goûts, de votre mode de vie, de l’évolution possible de votre famille, il aménagera l’espace : disposition des lieux, utilisation des surfaces, organisation des volumes, etc. Ainsi, la maison peut prendre plusieurs formes et les plans intérieurs sont totalement sur-mesure.

La conception inclut bien sûr l’établissement des plans mais également les documents nécessaires à l’introduction des autorisations officielles ainsi que la coordination et l’intégration dans le projet architectural des études techniques (ex. : ingénieurs structures) ou technologiques (ex. : ingénieurs techniques). Le contenu des plans et autres documents variera selon l’ampleur de la construction, son impact socio-économique et environnemental, la finalité du bâti, etc.

Dès vos premières réflexions, l’architecte pourra vous aiguiller également sur le choix du terrain et la disposition de la maison. Il conviendra de vérifier malgré tout si les principes du bioclimatisme sont respectés. On concèdera un petit avantage à l’architecte sur ce point. En effet, devenir architecte est un parcours du combattant : 5 ans d’études sanctionnées par un diplôme d’état. On peut alors estimer qu’un architecte s’orientera plus systématiquement vers une architecture bioclimatique, qui est une affaire de bon sens et de conviction.

Sachez que le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Le dessinateur en bâtiment

Le dessinateur en bâtiment est un collaborateur de l’architecte. Selon les indications de ce dernier, il dessine les plans des travaux de réalisation, de modification ou de réaménagement de tous types de bâtiments individuels ou collectifs. Le dessinateur en bâtiment partage son temps entre le terrain et le bureau d’études ou le cabinet d’architecte.

Selon le cabinet d’architecte, le bureau d’études ou l’entreprise de bâtiment dans lequel il exerce, il sera plus ou moins spécialisé dans la technique bâtiment, le design d’espace, l’étude chiffrée ou la collaboration d’architecte.

Il effectue des relevés afin d’élaborer et proposer différentes solutions d’aménagement. Il intègre et met à jour l’ensemble des plans concernant l’évolution des bâtiments à construire ou à rénover.

Avant étude, il doit participer aux rencontres avec le client et comprendre ses attentes. Il doit aussi identifier les aspects techniques qu’il devra ensuite prendre en compte dans la montée du projet : type de sol, matériaux à utiliser.

Il peut être chargé de suivre les travaux de chantier.

Il doit faire preuve à la fois de rigueur et de créativité, voire être doté d’un certain sens de l’esthétisme, même si c’est l’architecte qui reste le créateur.

Le travail sur chantier exige de nombreux déplacements et des horaires irréguliers. Il peut même être contraint de vivre momentanément sur le chantier.

Aujourd’hui, la plupart des dessins et schémas sont réalisés à l’aide de logiciels de CAO ou de DAO.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Le constructeur

Le cas du constructeur est assez particulier quant au niveau de la conception.

En règle générale, il va présenter des maisons « catalogues » dont la conception a été étudiée avant la demande du client. Les constructeurs bâtissent ainsi beaucoup de logements plutôt standards (afin de gagner du temps et faire baisser les coûts). La structure du bâti n’est donc (la plupart du temps) pas modifiable.

En revanche, les plans intérieurs peuvent être transformés afin que le client y trouve son compte. Néanmoins, cette démarche se fait souvent à l’initiative du client et l’étape de conception semble quelquefois un peu bâclée. Il n’est pas rare de voir des maisons avec des baies vitrées orientées plein nord. Dans ce cas, la maison du catalogue a simplement été posée sur le terrain sans aucune réflexion préalable, le but étant de construire au plus vite.

Attention cependant, tous les constructeurs n’ont pas ce genre de pratiques, certains s’inscrivent clairement dans une architecture bioclimatique, mais ils sont plutôt rares.

A titre d’exemple, il suffit de vous promener dans les lotissements en plein après-midi quand le soleil est plein sud. Si les baies vitrées sont inondées de soleil sur toutes les maisons du constructeur, la conception a été soignée. A l’inverse, si vous trouvez des garages orientés plein sud, ne faites pas appel à ce constructeur ![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Conclusion : Quel professionnel choisir pour la conception?

Au niveau de la conception, si vous recherchez un produit plutôt « standard », vous pouvez vous orienter vers un constructeur.

Si vous voulez quelque chose de plus personnalisé, dirigez-vous plutôt vers un maître d’œuvre ou un architecte. Attention ! Certains constructeurs proposent aussi une démarche plus personnalisée, mais cela ne reflète pas la tendance générale. Un professionnel qui ne se déplace pas sur votre terrain avant de réaliser votre projet n’est pas sérieux.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]